פסק-דין בתיק ת"א 27489-02-11

1.         תביעה זו נפתחה על ידי התובע בבית המשפט המחוזי בחודש פברואר 2011 , על מנת שבית משפט יצהיר שהוא הבעלים של כל חלקה 75 בגוש 19475 אשר קבל במתנה מאביו המנוח בשנת 1967 . (להלן "חלקה 75").

2.         במקביל , מסתבר שאותו התובע הגיש בשנת 2005 תביעה לבית משפט השלום בקריות (ת.א. 474/05 ) לפירוק שיתוף במקרקעין בינו לבין אחיו, ב-14 חלקות המקרקעין שבעזבונו של אביו המנוח וכלל גם את  חלקה 75 גוש 19475 כחלקה בבעלות משותפת עם אחיו. התיק בשלום התנהל לגבי  חלקות שונות, ביניהן גם חלקה 75.

3.         מהטעם הזה, עיכבה כבוד הרשמת בהחלטה מיום 19.6.11 את ההליכים בתיק זה עד לסיום ההליכים בתיק בית משפט השלום. אך מאחר וחלפו חודשים והתיק בבית משפט השלום לא הסתיים, חודש הדיון בתיק והועבר לטיפולי. בית משפט השלום, מששמע על החלטת כב' הרשמת מיום 22.4.12 על חידוש ההליכים, קבע בהחלטה מיום 17.5.12  כי הוא מעכב את ההליכים בקשר לחלקה 75 עד להכרעתו של בית המשפט המחוזי. התקיים דיון ראשוני בפני, במהלכו העלו הנתבעים בקשה לדחייה על הסף.

4.         העובדות הצריכות לענין

4.1        בנסח הרישום  מיום 12.3.01 רשומים כבעלי חלקה 75 חמישה  אחים ,בניו של משיב 1, בחלקים שווים (במקום אח אחד שנפטר רשומים יורשיו). התובע הוא אחד מחמשת אחים אלו. קודם לכן היה רשום האב המנוח כבעלים של כל החלקה, בשלמות.

4.2        קיים צו קיום צוואה מיום 6.10.85. על פי הצוואה כל עזבונו של המשיב 1,  מקרקעין ונכסים,  מצווים לבניו בחלקים שווים.

4.3        טענת התובע כפי שעולה בכתב התביעה הנוכחי כי קבל את חלקה 75 כולה במתנה מאביו בשנת 1967 כמתנה לאירוסיו. לא נעשה הסכם בכתב. לא נרשם מאום בלשכת רישום המקרקעין, גם לא הערת אזהרה. לא שווח לרשויות.

4.4        בקצה חלקה 75 בנוי ביתו של התובע. שטחה של החלקה 1976 מ"ר.

4.5        התובע בקש להסתמך להוכחת "המתנה" על בקשה לשינוי יעוד בחלקה שהגיש בשנת 1976, שם נרשם כי הבעלים של הקרקע הוא אביו, המשיב 1 ואילו יוזם התוכנית הוא התובע. כן בקשת להסתמך על היתר בנייה שניתן לבניית ביתו. התובע בקש להסיק ממסמכים אלו כי הזכויות בקרקע שלו.

5.         ההתנהלות בבית משפט השלום

5.1        בית משפט השלום מינה מודד ושמאי מטעמו  לביצוע  חלוקת הרכוש בעין.

5.2        עיון בתיק בית משפט השלום מראה כי בהוראת כב' השופטת בית נר, בית משפט התמקד בחלוקת החלקות שהן כולן רשומות על שם האחים. (חלקות בהם למנהל זכויות, לא נכללו). לתובע ניתנה הזדמנות לצרף צדדים נוספים לגבי החלקות האחרות, אך בחר שלא לעשות זאת.

5.3        טענת האחים היא כי חלקה 75 מושא דיון זה הינה החלקה היחידה המיועדת לבניה מבין החלקות העומדות לחלוקה.

5.4        התובע הצהיר בבית משפט השלום כי חלקה 75 הינה בבעלות משותפת של האחים -

            ביום 2.9.06 נתן התובע תצהיר בבית משפט השלום בו הוא מצהיר לגבי חלקות שירש ביחד עם אחיו מעזבון אביו המנוח. (ס' 4 לתצהיר). אחת החלקות המצויינות היא חלקה 75 בגוש 19475. באותו תצהיר פרט התובע כי  תמורת חלקה 75 שהעניק לו אביו המנוח, אחיו קבלו אדמות אחרות עליהן בנו את בתיהם. עוד טען במפורש כי יורשי נתבע 4 שם (יורשי אחד האחים) עשו עימו עסקת חליפין וויתרו לטובתו על 200 מ"ר בחלקה 75 תמורת ויתור שלו בחלקה אחרת. עוד טען כי מול נתבע 2 (אח נוסף) עשה עסקת חליפין באופן שאחיו ויתר על זכותו בחלקה 75 ואילו התובע ויתר על זכותו הוא בחלקה 23. לגבי אח נוסף (נתבע 3) טען כי שם ניתן לו הויתור על חלקה 75 תמורת ויתורו הוא על קומה א בבית אביו המנוח, בכפוף לתשלומי איזון. לכן בקש התובע שלא לבצע חלוקה לגבי חלקה 75. פרטים אלו מעוגנים בתצהירו של התובע.

בתצהיר מיום 14.6.08 הצהיר התובע (עמ' 2 לתצהירו) כי לאחיו זכות לקבל ביתר אדמות המשפחה חלקים שווים בגודלם לחלקים המגיעים להם תיאורטית מחלקה 75.  התובע צירף את הצוואה לתצהירו וציין בתצהירו כי האב המנוח לא נתן שום מתנה מיוחדת וייחודית למישהו מבין 5 בניו, אלא חלק את רכושו שווה בשווה בין הבנים.

5.3        הצגת הסכם בין האחים, עליו חתום התובע משנת 1986 - הוצג על ידי התובע עצמו הסכם חלוקת עזבון מיום 4.4.86 שנערך בסמוך לאחר פטירת האב, ממנו עולה כי גם התובע עצמו לא פירש את הצוואה כאילו חלקה 75 איננה חלק מהעזבון. בהסכם זה שהתובע חתום עליו ביחד עם אחיו נקבע כי עקרון החלוקה של העזבון יהיה שווה בין 5 היורשים בכל החלקות והקרקעות. צויין כי חלקת "אלמדורה"  חלקה אחרת, ר.ל.) תהיה ל-5 חלקים, ללא הגרלה, מאחר ולסלמאן יוסף ג'אנם יש דירה שם, ופורטה החלוקה. צויין בהמשך כי החלוקה ב"אלמוגריקה" (מושא דיון זה) תהיה בדומה לאלמדורה, מחולקת ללא הגרלה, כי לתובע יש דירה בנויה בחלקה זו.  הסכם זה נערך בסמוך לפטירת המנוח, והוא מלמד שבאותה עת אישר למעשה התובע בחתימתו כי חלקה 75 היא לחלוקה בין 5 האחים, כשאר החלקות.

5.4        התובע  בקש למנוע את חלוקת חלקה 75 לאורך כל שנות הדיון, באמתלות שונות.

    א.    טענה כי עשה עסקת חליפין עם אחיו לגבי חלקה 75 -